Объединение всех домов 20-го микронайона в ТСЖ "Уютный дом" Опции

[leah]

Сегодня всем собственникам нашего дома и похоже всем собственникам 20-го микрорайона принесли УВЕДОМЛЕНИЯ о вступлении в ТСЖ.

Ситуация такова, что если 50% собственников до 15 октября проголосует ЗА, то все мы с 16-го октября окажемся в ТСЖ "Уютный дом" под руководством некоего Дейнекина Виктора Михайловича

Со своей стороны покопавшись в интернете нашел, что:
- Дейнекин Виктор Михайлович, 58 лет, вроде бы как юрист... Есть его страничка на Моем Мире, без какой либо инфомации, в одноклассниках, и прочих соцсетях не представлен...
- похоже, что является еще и управляющим одного из ТСЖ в Бутово - "Академика Глушко улица, дом 10", НО на официальном сайте управы его в зарегистрированных ТСЖ нет! http://ugbutovo.uzaomos.ru/doc.aspx?docid=...1270,1272,12731
- есть несколько его интервью и неколько статей в интернете на тему все тех же ТСЖ датированных 2007-2010 годами.

Больше никакой информации найти не удалось ,за исключением, что он разрабатывал некий прибор по оповещению наслучай всяких аварий на основе домовых радиоточек (та самая радиорозетка)...

На сайте http://butovo.biz никакой информации по учредительным документам будущего ТСЖ найти не удалось, там вообще только пустой форум с кучей разделов по каждому дому с анкетой для голосования!!!

Странно еще и то, что разослали письма с полной информацией по квартирам, жильцам и собственникам! А все указывает на ГУ "ИС ЗелАО", и может ли эта организация выдавать физическому лицу все данные о всех собственниках 20-го микрорайона.

Кто что думает на данный счет? Стоит ли вступать в ТСЖ? Кто уже в ТСЖ и каковы результаты?

В общем, меня сильные сомнения гложат...

PS. Не знал куда засунуть тему, переместите если здесь помешает.. Хотя наверное информация будет интересна всем.

Сообщение отредактировано leah - 24.09.2010 - 22:31

[Джеймс Бонд]

В 15 районе в нашем доме тоже рассылали. Проигнорировал. Мне вообще эта идея с ТСЖ не нравится. Власть похоже хочет на ТСЖ повесить все расходы, в том числе, связанные с кап.ремонтом, чтобы сами жильцы оплачивали. Поэтому я был против и всю эту прокламацию выбросил в урну. Тоже самое у нас похоже сделало большинство жильцов.

[OVK]

У нас в 1-м тоже пытались организовать ТСЖ, когда мы в управе спросили, кто эти люди в руководстве ТСЖ, и смогут ли они управлять районом, нам ответили они переуступят управление Управляющей компании. Соответственно на вопрос , а зачем нам ТСЖ, мы и сами можем доверить управление домом Управляющей компании, управа ответила- не знают.
Кроме этого начался захват домов( другого слова здесь не подберешь) какими-то маленткими управляющими компаниями, которые постоянно переименоваются, и не известно как они стали управлять домами.

[Prohozhij]

Сегодня всем собственникам нашего дома и похоже всем собственникам 20-го микрорайона принесли УВЕДОМЛЕНИЯ о вступлении в ТСЖ.

А какая доля неприватизированных квартир в 20-м? Я не знаю деталей расселения, поэтому спрашиваю. Если у города больше половины площади, для создания тсж достаточно голоса ГУ ИС, поэтому уведомления

[leah]

А какая доля неприватизированных квартир в 20-м? Я не знаю деталей расселения, поэтому спрашиваю. Если у города больше половины площади, для создания тсж достаточно голоса ГУ ИС, поэтому уведомления

Уведомления для заочного голосования, рассылались заказным письмом под подпись, приносил почтальон.
Т.е. по идее нужно голосовать хотя бы против, иначе, не зная условий подсчета голосов, выкинутые голоса могут пойти в плюс к ТСЖ.

Идея с ТСЖ мне тоже совсем не травится, а еще больше не нравится ситуация с отсутствием вообще какой либо информации по самим уставным документам.

[Prohozhij]

Уведомления для заочного голосования, рассылались заказным письмом под подпись, приносил почтальон

А ну это, похоже, всему городу (в разные тсж). Унас пока удалось отбиться.

В новых домах единственная проблема - неплатильщики, в остальном тсж вроде как может быть и ничего. Это в старых велика вероятность того, что какой-нибудь кабель полетит раньше, чем тсж насобирает денег на его замену.

С неплательщиками можно пытаться бороться, например, на 11-й день просрпочки отключасть электричество, на 21-й заваривать отводы воды, на 31-й ставить клапан на унитаз (читал про такие).

[Stealps]

С неплательщиками можно пытаться бороться, например, на 11-й день просрпочки отключасть электричество, на 21-й заваривать отводы воды, на 31-й ставить клапан на унитаз (читал про такие).

Не знаю, что у вас за новые дома такие, но обычно все канализационные отводы от общего стояка находятся внутри квартиры. И заварить ты можешь либо весь подъезд (в подвале), либо отдельный кран (войдя в квартиру, если впустят -))
Через приставов надо выбивать деньги.

Сообщение отредактировано Stealps - 26.09.2010 - 23:17

[Prohozhij]

Не знаю, что у вас за новые дома такие, но обычно все канализационные отводы от общего стояка находятся внутри квартиры.

Около года назад в новостях было, что где-то в Челябинской, кажется, облсти должникам ставили какие-то затычки в унитазы.

Через приставов надо выбивать деньги.

Судебный приказ от мирового судьи отменяется с полпинка, пока год-полтора должник будет затягивать судебное рассмотрение, всему тсж сидеть без света, воды и тепла или платить за себя и за должника? Если такие судебные разбирательства будут массовыми. сроки еще более затянутся.

Проблема именно в том, что на тсж навешивается обязаность предоставлять ресурсы тем, кто платит, но нет эффективного способа взыскания (вроде как даже свет отключить нельза), а поскольку при возникновении задолженности тсж перед поставщиками последние отрубят все тсж, остается два варианта - платить за себя и за того парня или сидеть без света, воды и тепла, по крайней мере, часть суток, как в той же Андреевке в новых домах.

[Lisa_Patrikeevna]

Ситуация такова, что если 50% собственников до 15 октября проголосует ЗА, то все мы с 16-го октября окажемся в ТСЖ

Вот у нас таже фигня была, те же даты, но сентябрь. Только уведомления эти для голосования пришли 16 сентября и теперь и не знаем где мы. Захват какой-то. Этим же организаторам вроде какие-то деньги немаленькие выделяют, которые они похоже в свой карман и положат....

[Телок]

Сегодня всем собственникам нашего дома и похоже всем собственникам 20-го микрорайона принесли УВЕДОМЛЕНИЯ о вступлении в ТСЖ.

Ситуация такова, что если 50% собственников до 15 октября проголосует ЗА, то все мы с 16-го октября окажемся в ТСЖ "Уютный дом" под руководством некоего Дейнекина Виктора Михайловича

Со своей стороны покопавшись в интернете нашел, что:
- Дейнекин Виктор Михайлович, 58 лет, вроде бы как юрист... Есть его страничка на Моем Мире, без какой либо инфомации, в одноклассниках, и прочих соцсетях не представлен...
- похоже, что является еще и управляющим одного из ТСЖ в Бутово - "Академика Глушко улица, дом 10", НО на официальном сайте управы его в зарегистрированных ТСЖ нет! http://ugbutovo.uzaomos.ru/doc.aspx?docid=...1270,1272,12731
- есть несколько его интервью и неколько статей в интернете на тему все тех же ТСЖ датированных 2007-2010 годами.


Больше никакой информации найти не удалось ,за исключением, что он разрабатывал некий прибор по оповещению наслучай всяких аварий на основе домовых радиоточек (та самая радиорозетка)...

PS. Не знал куда засунуть тему, переместите если здесь помешает.. Хотя наверное информация будет интересна всем.

Вот ещё по этому товарищу:
Дейнекин Виктор Михайлович тел.: 8(495)712-40-26 e-mail: Neptun51@Mail.ru; NeptunM@List.ru

(информация из открытых источников)

Сообщение отредактировано Телок - 29.09.2010 - 16:21

[kolian]

Говорю категорическое "Нет" в любом проявлении ТСЖ в том виде, в котором оно прописано в законодательстве. Во-первых, потому что живем мы в России и все эти изменения к лучшему ("модернизация") приводят лишь к опустошению карманов одних в пользу администрации ТСЖ и иже с ними. Тут могут быть задействованы разные варианты отъема нала у населения и все будет по закону. Имея выходы на руководство нашего ГУ ИС, могу сказать однозначно - ТСЖ выгодно всем, кроме обычных жильцов, которые по незнанию или просто проигнорировав (а их голоса идут в плюс) подобные рассылки стали членами ТСЖ и вынуждены без конца "модернизировать" (читай финансировать) и так новые дома в 20-м.
Вот статья с нашим будущим председателем, чел конечно грамотный (общался с ним неоднократно) и с его стороны одни сплошные плюсы в этом ТСЖ, но заговорив про "минусы" - плавно съезжает с базара. По мне, пусть руководит домом где-нить в бутово, черт его принес в зелек, начинает тут порядки наводить, как-будто без него не справлялись. Так что, товарищи, призываю всех еще раз подумать, а то подумают за вас...

[Guest_Sergun_*]

на весёлую статью про тсж наткнулся только что
http://otradny5.narod.ru/tsj.htm

[Shell]

Особенно мне "понравилось" то, что в Заявлении о вступлении в ТСЖ за меня заполнены все данные - что за квартира, на каком основании она или её часть находятся у меня в собственности, какая площадь и т.д.
Мы "воздержались", ну их на хрен пока, а там посмотрим.

Сообщение отредактировано Shell - 8.10.2010 - 16:37

[Guest_Crazy Horse_*]

Зачем воздерживаться? Если против, так и пишите - ПРОТИВ

[Madwayz]

Мы голосовали "против", т.к. непонятно кто все эти люди и откуда они нарисовались. А вообще, мужик этот, когда выступал по ящику, так и сказал - "Против не против, а тсж будет создано всё равно". Мне кажется те ещё черти...

[Guest_РЕГИНА_*]

А НАМ ВООБЩЕ НИКАКОГО ИНФОРМ. ПИСЬМА И АНКЕТ НЕ ПРИХОДИЛО. ВЧЕРА СОСЕДИ ИЗ ДРУГОГО ПОДЪЕЗДА ЧТО ИМ ПАРУ ДНЕЙ НАЗАД ПРИШЛО.

[David]

А НАМ ВООБЩЕ НИКАКОГО ИНФОРМ. ПИСЬМА И АНКЕТ НЕ ПРИХОДИЛО. ВЧЕРА СОСЕДИ ИЗ ДРУГОГО ПОДЪЕЗДА ЧТО ИМ ПАРУ ДНЕЙ НАЗАД ПРИШЛО.

Может потому что вы не собственники жилья?

[Prohozhij]

Может потому что вы не собственники жилья?

У нас ЕИРЦ у большинства соседей ошиблось индексом, письма пришли в субботу, в предпоследний день горлосования.

[Guest_Виктор Дейнекин_*]

Подсчет голосов завершен, но, в связи с поступившими в управу района и ГУ ИС ЗЕлАО претензиями со стороны некоторых собственников помещений потребовалось провести консультации с юристами по вопросам выборочной проверки поступивших решений и зачета или незачета отдельных решений при голосовании членов семей, в которых одни члены семьи голосовали за других членов семьи, при том, что все члены семьи являются собственниками одних и тех же помещений, можно ли бабушкам и дедушкам голосовать за внуков, надо ли признавать решения принятые родителем за ребенка, если не приложен надлежащим образом заверенный документ, подтверждающий родство, надо ли доказывать, что родитель не лишен родительских прав и тому подобные вопросы. Счетная комиссия прилагает все усилия для завершения подсчета и обеспечения его достоверности.

Кандидатуры в состав правления ТСЖ выдвигались на собрании собственников жилых и нежилых помещений 20-го мкр на официальной встрече с И.О. главы района Крюково А.Г.Журбы в августе 2010 года в помещении школы (корпус 2031), о чем во всех подъездах жилых домов 20 мкр заранее было вывешено объявление с приглашением всех желающих к участию в данном плановом мероприятии. Протокол данной встречи жителей микрорайона и Александра Григорьевича Журбы, ныне главы управы района Крюково имеется в управе(корп.1444).

Виктор Дейнекин в июне 2010 года стал собственником жилого помещения в корпусе 2043 и переехал в Зеленоград. В силу сложившихся обстоятельств и в связи с переездом на постоянное место жительства в г.Зеленоград полномочия члена правления и председателя ТСЖ в Бутово с себя сложил, хотя любой собственник "может занимать должности далеко не в одном ТСЖ", если у него имеется "далеко не одна квартира и далеко не в одном доме".

Комментарий Виктора Дейнекина:

"Все так. Приношу свои извинения тем собственникам, с кем пока не знаком. Поэтому попытаюсь кратко представиться в разрезе переписи населения. Родился в 1951 году, русский, пол устойчиво мужской, женат, трое детей, уже есть внук, дети получили высшее образование и живут самостоятельными семьями, ветеран военной службы, подполковник запаса, образование и научно-педагогическая деятельность: образоывание высшее, инженер-механик (Казанское высшее командно-инженерное училище), "народный корреспондент" (Казанский госуниверситет, факультет журналистики 1-й курс), военный психолог (адъюнкрура при ВПА им. В.И.Ленина, ныне - Военный университет МО), написана кандидатская диссертация по психологии (национально-психологические особенности военнослужащих срочной службы и их учет в практической деятельности офицеров), преподавание психологии в военном институте МО; повышение квалификации: менеджер организаций (Центральный институт военных кадров - 1995), основы управления многоквартирыми домами (АНО "Академия управления недвижимостью" - 2007 г.); Организация деятельности жилищных объединений - ТСЖ, ЖСК, ЖК (ГОУ ВПО "Государственный университет управления" - 2009 г.), около 300 публикаций в специализированных инженерно-технических и других изданиях (Строительная инженерия, Строительный Инжиниринг, Прораб, Коммунальщик и др.), выступления с докладами на городских и всероссийских конференциях по вопросам управления многоквартирными домами.
Увлечения: велосипед, лыжи, организация и проведение выставок художников, публицистика на темы реформирования ЖКХ по принципу - "Что имеем мы сегодня и что делать нам с этим завтра".

Позиция: Долго сопротивлялся и предостерегал собственников от опрометчивости при выботе ТСЖ как формы управления многоквартирными домами - пока город мог дать достаточные гарантии, имея ГУПы ДЕЗ (Государственные унитарные предприятия - Дирекции единого заказчика районов). До конца 2010 года по планам правительства Москвы все ГУП ДЕЗ районов будут преобразованы в коммерческие структуры (в форме ОАО) путем приватизации. В районе Крюково - в ноябре 2010 года.

Время ДЕЗов вышло, пришло время ТСЖ. Кто этого не понял и вовремя не проявил себя собственником, тот поймет это через некоторое время. Приветствую всех, кто протестует против ТСЖ! Это наихудший из способов управления в силу дилетанства и отсутствия достаточного количества профессионалов, способных управлять ТСЖ экономически эффективно и технически перспективно, поэтому до сих пор придерживаюсь мнения - создавать экономически эффективное самостоятельное ТСЖ в отдельном доме при отсутствии средств ( а это значит - нет профессионального управляющего и профессионального бухгалтера) есть местная утопия. Пора понять всем, что жилой многоэтажный дом - это не игрушка. Поэтому считаю, что экономически выгодно для всех собственников иметь одно ТСЖ в масштабе всего 20-го микрорайона и профессионалов всех мастей, чем иметь 22 мелких раздробленных домохозяйства, 22-х непрофессиональных председателей и 22-х бухгалтеров по совместительству. Не исключаю, что 2-3 ТСЖ из 22-х домов будут успешными в силу благоприятного стечения обстоятельств, но это будут исключения.

Высшая форма управления домом - непосредственное управление домами со стороны собственников помещений. Дойти до этого уровня жилищного самоуправления можно только посредством создания ТСЖ. Сейчас плановая инициатива ГУ ИСа и управы по созданию ТСЖ в 20 мкр "зацепила" многих собственников, люди звонят, интересуются, задают вопросы - процесс жилищной самоорганизации в микрорайоне сдвинулся с мертвой точки, это уже большое достижение и повод к самоорганизации в каждом доме, в каждом подъезде после 2-х лет спячки.

Если мы не будем заниматься своими домами предельно предметно сами, то никогда не узнаем, чем нам грозит проживание в наших домах, есть ли в них скрытые и опасные для жизни дефекты, какие профилактические мероприятия необходимо провести в первоочередном порядке. Вобщем - думайте сами, решайте сами, иметь нам квартальное ТСЖ, или не иметь. Не участвовать в голосованиях собственников - все равно, что протестовать против ветра. Так хоть мнения проявить можно - сколько "ЗА", сколько "Против", много ли "Воздержавшихся". Потом можно разобраться во всех имеющихся заблуждениях, не переходя на личности. Роль личности в истории, особенно российской, конечно, велика. Но сейчас важно разобраться в принципе - почему надо вступать в ТСЖ. К этому выводу, сделанному экспертами в масштабе России, должен самостоятельно, по убеждению прийти каждый собственник.

Общественное самоуправление начинается с самоуправления на лестничной площадке на своем этаже, затем следует самоорганизация в масштабе подъезда, и наконец - в масштабе всего дома. Все эти этапы нам предстоит пройти и экономическая основа этого жилищного саморазвития участие в управлении ТСЖ путем инициирования голосований и личного участия в голосованиях на регулярной основе, а не один раз в пятилетку, а потом опять каждый сам по себе, как это может быть при выборе управляющей организации. Не забывайте и про то, что рано или поздно, нам надо будет решать и земельный вопрос - вопрос оформления придомовых участков в общую долевую собственность собственников помещений в каждом отдельном жилом доме. Без квартального ТСЖ здесь уж точно не обойтись.

Перефразируя одно известное лицо, в заключение скажу: "Не спрашивайте меня, что квартальное ТСЖ сделает для Вас, спросите у себя - что я сделал для того, чтобы в моем микрорайоне и в моем доме стало жить лучше и спокойнее!" После этого идите и пишите заявление о вступлении в квартальное ТСЖ 20 мкр!

[cepxuo]

Скажите, Виктор Дейнекин и Виктория Дайнеко - родственники или просто однофамильцы?