Снять жилье в Зеленограде, Оккупация риэлторов и посредников! Что делать? Опции

[Evaa]

Возможно ли снять жилье в Зеленограде от собственников, агенты берут бешеный процент, а гарантий так же никаких! Помогите!!!!!

Сообщение отредактировано Evaa - 25.07.2011 - 21:09

[cepxuo]

http://forum.netall.ru/index.php?showtopic=190773
http://forum.netall.ru/index.php?showtopic=189967

[Evaa]

это не то, первая ссылка, опять агенство, этот номер на многих сайтахх есть

[Mick Thunder]

это не то, первая ссылка, опять агенство, этот номер на многих сайтахх есть

Барахольщики, тогда баньте юзера и объяву.

[cepxuo]

это не то, первая ссылка, опять агенство, этот номер на многих сайтахх есть

Ни "Яндекс", ни "Гугл" никаких агенств не выдал: ]]>http://www.google.ru/search?client=opera&a...-8&oe=utf-8]]>

[Ux-ty]

Evaa, ]]>тут посмотри]]>.

[Anton99]

Возможно ли снять жилье в Зеленограде от собственников, агенты берут бешеный процент, а гарантий так же никаких! Помогите!!!!!

Возможно. Проценты на квартиры 60%, на комнаты 100%.
Собственник может брать еще обеспечительный платеж в размере месячной платы.
Сдавать удобно через риэлтора, чем самому искать - проверено

[Micht]

Ux-ty, циан - база агентств. Искать только удобнее, чем все агентства обзванивать, но не все варианты попадают в циан.

[Vlad205]

Сдавать удобно через риэлтора, чем самому искать - проверено

Да и как не странно, но и гораздо быстрее. Если собственник надумает сдавать и размещает объяву, агенты быстро её отслеживают и начинают звонить, далее вносят эту квартиру в свою базу.
Принцип очень простой.
Далее, сами агенты генерируют очень много не существующих квартир на сдачу. Т.е тех, которых просто нет!
Задача, чтобы позвонил клиент.
На осмотр квартир, агенты обычно не выезжают, поэтому квартиру очень часто они видят в первых раз, так же как и потенциальный клиент.
Так, из наблюдений.
Поэтому в основном и сдаются, через агентов.
Недавно видел случай, жилец снявший квартиру через агента, просто разгромил её.
Так хозяин квартиры, был уверен, что агент поможет ему взыскать денег с жильца.

[Bukich]

Я снимал через агентство. По крайней мере договор написан чётко и ясно. Агент прекрасна знала квартиру. Приехала на показ. Всё показала и рассказала. Взяла 60% от месячной платы + залог хозяину. Любые возникающие вопросы решаем через риэлтера. Удобно. При съёме квартиры от собственника есть ситуации, что подписывая договор на съём жилища - договор не имеет юридической силы (то что в нём написано не является договором\он устарел\многое не прописано) и можно сесть в лужу. С агентством более не менее всё ясно и прозрачно. И нет мороки с поиском - сказал что тебе надо - тебе это ищут.

[Ux-ty]

Bukich, ну а какую юридическую силу имеет договор через агенство? И что там чётко и ясно прописано? Любой рукописный договор достаточно заверить у нотариуса и он будет иметь юр. силу. А все эти агенства - развод лохов и никаких гарантий.

[Vlad205]

Любые возникающие вопросы решаем через риэлтера. Удобно. При съёме квартиры от собственника есть ситуации, что подписывая договор на съём жилища - договор не имеет юридической силы (то что в нём написано не является договором\он устарел\многое не прописано) и можно сесть в лужу. В какую??

Вы наверное и есть риэлтор, либо то о чём пишите, не понимаете.

Какую юридическую силу имеет договор заключённый через агенство? Абсолютно такую же, как и заключённый между гражданами. Может быть риэлтор даёт какие-нибудь юридические, заверенные его фирмой гарантии хозяину квартиры или тому, кто платит арендатору о снимаемой квартире? Нет, ни каких гарантий.

По случаю выше, что я описал. Риэлтор взял договор в подлиннике от хозяина квартиры, якобы для решения проблемы.

И всё, теперь его поят только обещаниями.

[Bukich]

Ребята снимали квартиру у собственника и в договор был составлен коряво и из-за невнимательности им не вернули залог, так как хозяин сказал, что они испортили часть имущества. Когда я снимал квартиру, агент грамотно описал всё в договоре приложив снимки квартиры в проблемных местах.

З.ы.: я не риэлтор если чо

[Ux-ty]

Ну если они испортили часть имущества, естественно залог не возвращается.
А что, в договоре, где посредником выступает риэлтор что-то по другому? Если имущество испорчено, то платит за него агенство? )))

[Bukich]

Дверки у шкафов уже были поцарапаны и обои протёрты от кресел тоже до них. Но кто вспомнит через пол года что было в начале, а что стало? За дверки и обои залог не отдали. А в моём случае, риэлтор описал где порван линолеум, где от раковины скол и где обои рваные + сделал фотки комнаты. Мне бы это в голову не пришло.

[Ux-ty]

За 60% от месячной аренды все эти операции можно проделать самому.

[Bukich]

Не каждый до этого додумается - я бы не додумался.

[Vlad205]

Да проделать это, в общем то не проблема. Проблема в том, что сложно напрямую найти хозяина, который сдаёт квартиру.

Т.к им просто удобнее, взять и позвонить риэлтору, чем самому носиться и получить те же самые деньги ,что и без риэлтора.

Так в чём смысл для хозяина квартиры!? Просто поверьте, это проверено на опыте. Сам долго удивлялся. Пробовали размешать и в инете, и в газете. По инету, так никто не звонил, по газете звонили только риэлторы.

Так, и получается, что в поиске квартиры подешевле (без комиссии) заинтересованы только арендаторы.

[Prohozhij]

Любой рукописный договор достаточно заверить у нотариуса и он будет иметь юр. силу.

Ровно такую же, как без заверения у нотариуса (касательно съема жилья).

[Stealps]

Агенства берут деньги не за договор или гарантии (хотя есть агенства с гарантиями для уезжающих хозяев, но они часть ежемесячной платы имеют), а за подбор. А поскольку русский человек привык платить только за материальный предмет, ему дают договор. Практика показывает, что с нашей российской судебной практикой, смотреть надо на людей, а не в договор. Договор помогает только в устном разговоре с человеком. А подавать в суд - себе дороже.
Букичу просто повезло, что его вторые хозяева решили вернуть залог, а не зажать (обычно более ушлые квартиранты сами зажимают оплату последнего месяца, так что проблема возврата залога отпадает сама собой). Захотели бы зажать - нашли бы к чему прикопаться, все не перефоткаешь.
А так, посредник - это нормально во многих областях. Никто ведь не возмущается, что машины продает не производитель, а дилер, который имеет с продажи процент.