NotLiquid тонет Опции

[NotLiquid]

Господа.

Позвольте нищеброду обратиться к преуспевающим людям. Ситуация такова. На съемной квартире стал немного подтекать кран, подключающий холодную воду от стояка к внутриквартирной сантехнической разводке. Пришел профессиональный сантехник, посмотрел, сказал, что прогнило все, систему менять надо после праздников - велкам, но мероприятие будет стоить 700 рублей. И вот этой изощренной фишки я не просек - это имущество управляющей компании, которое вышло из строя не по моей вине, схренали я должен платить за это деньги? Причем это непохоже на развод, т.к. он меня отправил к мастеру, за квитанцией. Я понимаю, что для успешного человека 700 рублей - не деньги, но для меня это существенная сумма, и я не готов брать еще один потребительский кредит. Поясните мне по хардкору, как быть в данной ситуации и на основании каких именно нормативно-правовых актов мне нужно пояснять им с вертушки свою позицию?

Сообщение отредактировано NickSh - 1.05.2013 - 15:47

[M-500]

дай фото где подтекает

[NotLiquid]

Нету у меня фото. Я сейчас в другой квартире. А что даст фото?

[Oxygen]

Господа.

Позвольте нищеброду обратиться к преуспевающим людям. Ситуация такова. На съемной квартире стал немного подтекать кран, подключающий холодную воду от стояка к внутриквартирной сантехнической разводке. Пришел профессиональный сантехник, посмотрел, сказал, что прогнило все, систему менять надо после праздников - велкам, но мероприятие будет стоить 700 рублей. И вот этой изощренной фишки я не просек - это имущество управляющей компании, которое вышло из строя не по моей вине, схренали я должен платить за это деньги? Причем это непохоже на развод, т.к. он меня отправил к мастеру, за квитанцией. Я понимаю, что для успешного человека 700 рублей - не деньги, но для меня это существенная сумма, и я не готов брать еще один потребительский кредит. Поясните мне по хардкору, как быть в данной ситуации и на основании каких именно нормативно-правовых актов мне нужно пояснять им с вертушки свою позицию?

Я могу ошибаться , но вроде подобный ремонт должен проводиться бесплатно .
Или как вариант счёт можно выставить хозяевам хаты .

[NotLiquid]

Я могу ошибаться , но вроде подобный ремонт должен проводиться бесплатно .
Или как вариант счёт можно выставить хозяевам хаты .

Вот я и говорю - должно бы, вроде, бесплатно.


Перекинуть проблему на хозяев не получится.

[Oxygen]

Вот я и говорю - должно бы, вроде, бесплатно.
Перекинуть проблему на хозяев не получится.

Я сказал , что по правилам эти косяки должны исправлять хозяева .

[КазяФФкин]

По правилам, Вы должны в равных долях оплатить по 50% от общей суммы с хозяевами. Опыт был.

[NotLiquid]

Да я и сто процентов оплачу, но мне хотелось бы понимать, действительно ли ДЕЗ за это берет отдельные деньги?

[M-500]

фото может дать:
где течет, если до запорного крана, то это их проблемы, после твои...

[NotLiquid]

Течет сам запорный кран. Видимо, сальник накрылся тазиком. Плюс, возможно, надо будет менять кусок трубы, идущий сразу из вентиля (уже "в квартире", не в стояке).

[M-500]

запорный по идее твой, вернее хозяев квартиры, поставь их в известность обязательно и попытайся повесить расходы на них. хотя, что то дешево: одно откл+вкл воды 500рэ стоило лет 5 назад

[NotLiquid]

запорный по идее твой, вернее хозяев квартиры, поставь их в известность обязательно и попытайся повесить расходы на них. хотя, что то дешево: одно откл+вкл воды 500рэ стоило лет 5 назад

внезапно. а почему запирающий-то мой?

[Oxygen]

внезапно. а почему запирающий-то мой?

Да нифига он не твой напиши заяву на имя главного инженера .Дом стоит на балансе ДЭЗа .
Они обязаны устранить неполадку .
Вот если бы ты захотел просто поменять старый рабочий кран на современный шаровый тогда да денежку готовь .

[M-500]

внезапно. а почему запирающий-то мой?

а вот нашел:
Вводной (вводные) краны - ответственность ДЭЗ - меняются и ремонтируются бесплатно, но в случае неработоспособности. Если захотите поменять по своему желанию, или на купленный вами вентиль - попросят денег.

сори попутал у меня, то моя инициатива была

ps так что борись за справедливость и не забудь подставить емкость побольше пока суть да дело

Сообщение отредактировано M-500 - 30.04.2013 - 22:45

[NotLiquid]

Сорри, я опять возвращаюсь к запорному крану в системе водоснабжения.

Итак, вопроса два:

1) Все-таки, каким НПА определяется процедура замены?

2) Мне тут сказали, что платность/бесплатность услуги определяется приватизированностью квартиры. Чот я сильно сомневаюсь, говоря честно...

[Ep0x]

Мне тут сказали, что платность/бесплатность услуги определяется приватизированностью квартиры. Чот я сильно сомневаюсь, говоря честно...

в некоторых случаях да, но ты уточни, за что тогда платится денежка "за содержание и ремонт жилого помещения"? =)

[Prohozhij]

"за содержание и ремонт жилого помещения"? =)

]]>http://gov.cap.ru/SiteMap.aspx?gov_id=65&id=651168]]>

Грубо говоря, лампочки в местах общего пользовании протирают, при перегорании заменяют. Ну и обеспечивают работоспособность общих коммуникаций.

В любом случае, оплачиваемых копеек на вывоз несортировнного мусора по человеческим тарифам не хватит.

Сообщение отредактировано Prohozhij - 1.05.2013 - 14:52

[konctr]

1) Все-таки, каким НПА определяется процедура замены?

Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Ну и до кучи (многа букв)

ВС РФ установил, что кран в вашей квартире принадлежит не вам

Верховый Суд оставил действующим первый абзац пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Он предусматривает, что в состав общего имущества включаются первые запорно-регулировочные краны. Эту норму оспаривала организация ЖКХ. По ее мнению, на коммунальщиков неправомерно возлагаются расходы на содержание и ремонт указанных кранов.

Верховный Суд не удовлетворил заявление о признании недействующим абзаца 1 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Он предусматривает, что в состав общего имущества включаются первые запорно-регулировочные краны. Признать недействующим этот абзац просила организация ЖКХ. Она считала, что норма противоречит части 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса. Коммунальщики считали, что первые запорно-регулировочные краны (первые отключающие устройства) предназначены для обслуживания одного конкретного помещения. Поэтому они не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, заявитель указал, что на него возлагаются расходы по содержанию и ремонту указанных кранов и ответственность за их надлежащее состояние.

Суд отказал в удовлетворении заявления, мотивировав решение следующим образом:
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков….

…первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.

Суд выссказался и по поводу возложения на организацию обязанностей нести расходы. Он указал, что их несет собственник помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Управляющая организация выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за плату на основании договора управления (статьи 158, 162 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим доводы заявителя признаны необоснованными.

Так что, прочитав вышеизложенное - можно успокоиться и послать их всех....ремонтировать в смысле..
Однако - управляющие организации нонче хитрые - быстренько состряпают актик задним числом о "недопущении сантехников в квартиру для проведения планово-технологических мероприятий" или " о нарушении правил эксплуатации запорных приборов" или.....далее - по вкусу....
Отсюда - лично я - взял бы ипотеку на кран и его установку))))))

[Ep0x]

В любом случае, оплачиваемых копеек на вывоз несортировнного мусора по человеческим тарифам не хватит.

копеек? 800+р за двушку платим ежемесячно, на это и льгот нет и почему-то зависит от метража картиры. Я вот не понимаю, я, допустим, живя на 85 квадратах пользуюсь лифтом и подъездом больше чем живущий на 40? При этом котролировать кто и куда тратит эти бабки - невозможно. Да, и эта сумма -половина (!) общей моей платы за хату, включая воду, отопление, домофон, антенну и даже радио. =)

[ROOX]

в каком районе квартира?