Покупка квартиры, и все, что с этим связано Опции

[Micht]

Другой вариант слишком рискован. А по первому - есть случаи с разными банками. Стоить заметить, что всякие залоговые кредиты типа ипотеки и в меньшей степени автокредиты для банков очень выгодны так как формируют качественный портфель. Поэтому банк (не всякий, но многие) готов погасить вашу ипотеку в другом и немного подождать получения документов на залог. На время ожидания, естественно, будет повышенная ставка.

[Prohozhij]

Другой вариант: дать продавцу денег->он погасит ипотеку и снимет обременение->далее

продавец благодарит и откланивается. Через суд покупатель с него, может и сможет отсудить продавленный матрац и полкилограмма прошлогоднего снега.

[johnny1980]

а никто не связывался с покупкой квартиры, которая находится под ипотечным обременением? какие подводные камни при покупки такой квартиры.

Был такой вариант. Риэлтор посоветовал не связываться. Слишком много тонкостей и слишком много документов, чтобы не было проблем. В конкретном случае банк был от организации, т.е. неизвестный широкому кругу. И кроме того, квартиры с таким обременением должны быть значительно дешевле. В моем случае - на 300 т.р. по сравнению с аналогичной без обременения. Идеальный вариант - обременение идет от того банка, где вы берете ипотеку.

[land]

на 300 т.р. по сравнению с аналогичной без обременения.

Вполне нормальный дисконт, если речь идет об 1-но или недорогой 2-хкомнатной квартире. Для покупки за свободные деньги практически идеальный вариант. Конечно же при условии, что квартира устраивает по всем параметрам.

[Micht]

Вполне нормальный дисконт

5..7%... Разве что за свободные деньги или при ипотеке в том же банке. При ипотеке в разных этот геморрой, ИМХО, не стоит столько.

Кстати, чёт поприкинул тут, при "стоячих" ценах на недвигу, как последние лет 5, выгоднее бабло на вкладах держать, чем в бетоне, примерно в два раза при хороших ставках (Сбер с его 4-6% не рассматривается).

[johnny1980]

Сегодня прочитал про налоговый вычет. Если правильно понял, что кроме стандартного вычета в 13%, вроде как появилась возможность получить компенсацию по ипотеке.
]]>http://www.rg.ru/2014/01/09/ipoteka.html]]>
Осталось пообщаться со Сбером и налоговой на эту тему. О результатах отпишусь.

[Micht]

Там ничего нового, всё и так было. Только вычет по процентам ограничили.

[Optimist]

Сегодня прочитал про налоговый вычет. Если правильно понял, что кроме стандартного вычета в 13%, вроде как появилась возможность получить компенсацию по ипотеке.
]]>http://www.rg.ru/2014/01/09/ipoteka.html]]>
Осталось пообщаться со Сбером и налоговой на эту тему. О результатах отпишусь.

Вычет на 2 ляма + добавили вычет на всю сумму процентов, уплаченных по ипотеке, которых может быть гораздо больше, чем 2 ляма... Так что подмога хорошая, главное чтоб официальная ЗП была не 12 тысяч, а то 2 млн до старости выбирать придётся.

[drum55]

Вполне нормальный дисконт, если речь идет об 1-но или недорогой 2-хкомнатной квартире. Для покупки за свободные деньги практически идеальный вариант. Конечно же при условии, что квартира устраивает по всем параметрам.

чем же идеальный вариант, а риски? я так понимаю что покупатель своими деньгами гасит перед банком ипотечный хвост продавца, и только после этого Банк снимает обременение, сомнительное честно говоря предложение, т.к. действительно есть риск что продавец передумает продавать квартиру, и как потом деньги возвращать, через суд-сомнительное удовольствие.

[Micht]

Вычет на 2 ляма + добавили вычет на всю сумму процентов, уплаченных по ипотеке, которых может быть гораздо больше, чем 2 ляма... Так что подмога хорошая, главное чтоб официальная ЗП была не 12 тысяч, а то 2 млн до старости выбирать придётся.

1) Вычет на 2 ляма был, правда раньше только один раз на сумму в пределах 2 млн. Теперь несколько раз в пределах 2 млн можно получить.
2) Вычет по процентам был, причём раньше без ограничения по сумме, теперь до 3 млн.
3) До старости выбирать не получится, вычет по процентам ограничен тремя годами.

[johnny1980]

3) До старости выбирать не получится, вычет по процентам ограничен тремя годами.

Ипотека на 3 года?

Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год. В случае с низкими официальными доходами возможна ситуация, когда кредит уже давно погашен, а получение вычета продолжается еще много лет.
]]>http://www.ipohelp.ru/taxprivilege.html]]>

[Optimist]

2) Вычет по процентам был, причём раньше без ограничения по сумме, теперь до 3 млн.
3) До старости выбирать не получится, вычет по процентам ограничен тремя годами.

Я лично не пользовался, на момент изучения темы (осень 2013) была информация что вычет распространяется на всю сумму выплаченных процентов по ипотеке.
Возможно в жизни по-другому, или возможно в 2014 году по-другому...

[land]

чем же идеальный вариант, а риски? я так понимаю что покупатель своими деньгами гасит перед банком ипотечный хвост продавца, и только после этого Банк снимает обременение, сомнительное честно говоря предложение, т.к. действительно есть риск что продавец передумает продавать квартиру, и как потом деньги возвращать, через суд-сомнительное удовольствие.

Не так. Деньги закладываются продавцу и банку в разные ячейки, к которым те имеют доступ после регистрации права собственности покупателя на квартиру. Потом снимается обременение. Передумает продавец ? Пожалуйста - все остаются при своем. Повторюсь, это мероприятие (взаиморасчеты) проводится в том же банке, который выдавал ипотеку. И, что существенно, под контролем банка.

[drum55]

Спорить не буду, но почему то уверили, что у Сбербанка по другому. Типа сначала нужно переводом на счет банка погасить ипотеку, и только после этого снимается обременение.
Да слышал, что можно через ячейку, закладываешь в нее деньги в счет погашения ипотеки и только после получения на руки нового свидетельства со снятием обременения, банк имеет право изъять деньги из ячейки, но у Сбера типа по другому. Сначала деньги потом снятие обременения. Может есть какие то ссылки, что у меня не верная информация, был бы только признателен)

[Micht]

Я лично не пользовался, на момент изучения темы (осень 2013) была информация что вычет распространяется на всю сумму выплаченных процентов по ипотеке.Возможно в жизни по-другому, или возможно в 2014 году по-другому...

Тогда было на всю сумму, теперь до 3 млн. Блин, вы читать-то не пробовали?

Ипотека на 3 года?
Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. Если годовая сумма зарплаты не покрывает сумму причитающихся налоговых вычетов, то их можно перенести на следующий год.

Пруф искать лень, где-то пробегало, что вычет по процентам ограничен тремя годами с момента первого запроса на вычет. Ипотеку, естественно, хоть на сто лет оформляйте. А на следующие годы переносится только вычет по стоимости (до 2 млн).

[land]

Спорить не буду, но почему то уверили, что у Сбербанка по другому. Типа сначала нужно переводом на счет банка погасить ипотеку, и только после этого снимается обременение.
Да слышал, что можно через ячейку, закладываешь в нее деньги в счет погашения ипотеки и только после получения на руки нового свидетельства со снятием обременения, банк имеет право изъять деньги из ячейки, но у Сбера типа по другому. Сначала деньги потом снятие обременения. Может есть какие то ссылки, что у меня не верная информация, был бы только признателен)

Вполне может быть в случае с отдельным банком. Тогда это не отличается от озвученного мной ранее:
"Другой вариант: дать продавцу денег->он погасит ипотеку и снимет обременение->далее обычная сделка". И тут имеются реальные риски от банального "передумал" до "умер/заболел/другой форс-мажор". Ссылок вряд ли получится накопать. По такому вопросу надо консультироваться непосредственно у сотрудника Сбера, причем у того, кто реально "в теме".

Сообщение отредактировано land - 3.02.2014 - 19:48

[johnny1980]

проводится в том же банке, который выдавал ипотеку. И, что существенно, под контролем банка.

А если это не банк, а некая финансовая организация при предприятии/фирме? Ни лицензии, ни разрешений. Просто тупо дали денег на квартиру, пока человек работал. И вдруг увольняется. Серая схема со всеми вытекающими.

[land]

Ecли организация, давшая денег на квартиру под определенные условия "некая финансовая, без лицензии и разрешений", то есть вопрос: каким образом в договоре (который на квартиру) описывается ее участие в процессе приобретения недвижимости и, соответственно, залоге ? Думаю, по закону, никаким. А вообще схему лучше рассматривать на конкретном примере с анализом абсолютно ВСЕХ обстоятельств и уже потом принимать решение участвовать в ней или нет.

Ecли организация, давшая денег на квартиру под определенные условия "некая финансовая, без лицензии и разрешений", то есть вопрос: каким образом в договоре (который на квартиру) описывается ее участие в процессе приобретения недвижимости и, соответственно, залоге ? Думаю, по закону, никаким. А вообще схему лучше рассматривать на конкретном примере с анализом абсолютно ВСЕХ обстоятельств и уже потом принимать решение участвовать в ней или нет.

[johnny1980]

каким образом в договоре (который на квартиру) описывается ее участие в процессе приобретения недвижимости и, соответственно, залоге ? Думаю, по закону, никаким.

Тот случай, когда я столкнулся с классной квартирой, но с обременением. Банк, что проспонсировал ипотеку (со слов агента) - Мск групп. В интернете о нем ни слова, что вполне закономерно. Ну и чем мне поможет договор от неизвестного банка? Какие гарантии? Да и был ли договор об ипотеке вообще? И кто сказал, что там вообще закон фигурирует? Агент нерусский с акцентом, звонил с разных номеров. А если что - наша судебная система раскачивается значительно медленнее крепких ребят с твердыми убеждениями. Стоит ли скидка такого риска? Я для себя решил - нет. Возможно, кто-то окажется смелее. Как я уже говорил: чем прозрачнее и понятнее ситуация для неподкованного покупателя - тем ему проще понять и не упустить момент, когда что-то пойдет не так. ИМХО.

Сообщение отредактировано johnny1980 - 3.02.2014 - 23:09

[land]

Для начала надо правоустановку на эту квартиру было посмотреть - Свидетельство и тот документ, на основании которого оно выдано. Там должен быть внятно описан порядок оплаты недвижимого имущества. И если платит третье лицо (не покупатель), то, соответственно, указываются его реквизиты.

Да и был ли договор об ипотеке вообще?

Людям под честное слово денег на квартиру отвалили ? Сейчас такое невозможно. Надо смотреть все документы, имеющие то или иное отношение к квартире.

Сообщение отредактировано land - 4.02.2014 - 09:04