Курилка автобазы 2019 Опции

[lookatme]

делаю все поэтапно ищу на ремонтнике и профи ру хотя бы с про инструментом и сам контролирую
долго но зато деньги целы и косяки можно исправлять на начальном этапе

вот, это мне и надо, как будет возможность кого то рекомендовать по электрике/полам/сантехнике и проч, очень нужно в ближайшее время будет

[radiobulles]

очень интересен опыт кстати как сдаются эти студии по 20 квадратов в 17 районе. мы тоже в зелсити в итоге взяли, что-то есть сомнения, что студии сейчас кому-то нужны, когда в зеле однушки здорового человека под 40 метров уже по нижней границе 18-20к в месяц есть. но возможно я неправильно рассуждаю. Тао ты вообще почем успел студию урвать если не секрет? В построившихся цены дичь были - 4-5 лямов за 20 квадратов. и это эконом класс дома. Помню лет 4-5 назад начинались чуть ли не от двух лямов всего, если не меньше.

Сообщение отредактировано radiobulles - 14.10.2019 - 18:58

[Tao]

2.3 под НГ 2017
У меня лоджия норм итого 25кв.м вместе с ней
Вот комнаты 10 квадратов с кухней дичь

Сообщение отредактировано Tao - 14.10.2019 - 19:01

[The AGENT]

Ребят, если вы купили хаты под сдачу, да еще и делаете в них контролируемый ремонт, то это явно неразумное вложение денег. Деньги ваши считать не стану, сам когда-то шел этим путем и за несколько лет понял что он провальный, тот же депозит приносит не меньше, а спишь спокойнее.

[radiobulles]

хорошая цена, т.к. две по цене однушки получаются. а сейчас 4.2 подобное стоит)

Ребят, если вы купили хаты под сдачу, да еще и делаете в них контролируемый ремонт, то это явно неразумное вложение денег. Деньги ваши считать не стану, сам когда-то шел этим путем и за несколько лет понял что он провальный, тот же депозит приносит не меньше, а спишь спокойнее.

чушь же нет ничего более надежного в плане вложения денег, чем недвижимость. и так было всегда. в перспективе на пару лет (в лучшем случае и при должной экономической ситуации в стране) депозит мб и ок, но если ты эти деньги не собираешься ни на что тратить в долгосрочной перспективе, то по-любому вложишь их в недвижимость. конечно, можно изголяться и хранить деньги частями в разных валютах, но это тоже знать и уметь надо и постоянно в голове держать.

страховка на трехкомнатую квартиру с лимитом в 9 миллионов - 4500 рублей в год стоит. это чтобы не очковать при сдаче квартиры.

Сообщение отредактировано radiobulles - 14.10.2019 - 19:47

[The AGENT]

хорошая цена, т.к. две по цене однушки получаются. а сейчас 4.2 подобное стоит)
чушь же нет ничего более надежного в плане вложения денег, чем недвижимость. и так было всегда. в перспективе на пару лет (в лучшем случае и при должной экономической ситуации в стране) депозит мб и ок, но если ты эти деньги не собираешься ни на что тратить в долгосрочной перспективе, то по-любому вложишь их в недвижимость. конечно, можно изголяться и хранить деньги частями в разных валютах, но это тоже знать и уметь надо и постоянно в голове держать.

страховка на трехкомнатую квартиру с лимитом в 9 миллионов - 4500 рублей в год стоит. это чтобы не очковать при сдаче квартиры.

Ну одно дело купить на котловане, дождаться ключей и продать нафиг и другое дело купить и потом пытаться заработать на сдаче) Не тот метраж и не тот район явно) На ренте можно рядом с метро зарабатывать и то не с каждым.

[johnny1980]

страховка на трехкомнатую квартиру с лимитом в 9 миллионов - 4500 рублей в год стоит. это чтобы не очковать при сдаче квартиры.

Только если заикнешься страховой про сдачу жилья - ценник взлетит ибо риски. Не заикнешься - нарушение условий страхования с потерей выплат при страховом случае.

[radiobulles]

Ну одно дело купить на котловане, дождаться ключей и продать нафиг и другое дело купить и потом пытаться заработать на сдаче) Не тот метраж и не тот район явно) На ренте можно рядом с метро зарабатывать и то не с каждым.

заработаешь на перепродаже - хорошо, а дальше то что? как я уже сказал, если не во что вложить в дальней перспективе, в любом случае купишь недвижимость. и кто сказал, что покупка ради заработка? речи о покупке квартиры с первоначальной целью заработка по крайней мере в нашем случае - нет, но чтобы квартира просто стояла - тоже глупо.

но я согласен, что 3 микрорайон это теперь залупа лягушки, сам бы я там жить не стал, особенно когда там всё это говно достроится) поэтому будет ли там актуальна аренда жилья - тоже еще вопрос. Там вокруг никаких значимых объектов нет. В 17 та же фигня, ток еще больший муравейник.

Только если заикнешься страховой про сдачу жилья - ценник взлетит ибо риски. Не заикнешься - нарушение условий страхования с потерей выплат при страховом случае.

это откуда такая информация? страховой агент, который мне эту страховку выписал, своего же знакомого предлагает мне как арендатора в эту квартиру))

[Holsten]

это откуда такая информация? страховой агент, который мне эту страховку выписал, своего же знакомого предлагает мне как арендатора в эту квартиру))

Так может для того и предлагал, что бы ни чего не платить.
Так договор надо изучить от корки до корки включая все маленькие буковки и сноски, а то может страховка и вовсе ни чего не покроет, т.к. совсем от другого.

страховка на трехкомнатую квартиру с лимитом в 9 миллионов - 4500 рублей в год стоит.

Цифры без указания страховой и условий которые надо соблюсти по договору могут оказаться просто цифрами, а случай не страховым.

[Prohozhij]

нет ничего более надежного в плане вложения денег, чем недвижимость.

Ага, ага, в 2006 году 1-комнатная на вторичке, на которую без слез можно было посмотреть (в смысле планировки, состояние - без разницы, все равно до бетона) начиналась от 130 тыс. долларов, сейчас - тысяч 80, куда уж надежнее.

[radiobulles]

Ага, ага, в 2006 году 1-комнатная на вторичке, на которую без слез можно было посмотреть (в смысле планировки, состояние - без разницы, все равно до бетона) начиналась от 130 тыс. долларов, сейчас - тысяч 80, куда уж надежнее.

а рубль в два раза не подешевел типе

Так может для того и предлагал, что бы ни чего не платить.

именно так) лучшие дружи бы и сделали)

[johnny1980]

это откуда такая информация? страховой агент, который мне эту страховку выписал, своего же знакомого предлагает мне как арендатора в эту квартиру))

Агенту (продавану) главное впарить и не важно что: тариф подороже, ненужные допы в машину или страховой договор с нарушением. Ему с этого копеечка. Потом уже не его головная боль. А если этот знакомый зальет квартиру и много этажей вниз - ты к агенту пойдешь? Или скажешь в страховой, что агент тебе подсунул проблему?

[Prohozhij]

а рубль в два раза не подешевел типе

При чем здесь рубль?

[SerGo]

очень интересен опыт кстати как сдаются эти студии по 20 квадратов в 17 районе. мы тоже в зелсити в итоге взяли, что-то есть сомнения, что студии сейчас кому-то нужны, когда в зеле однушки здорового человека под 40 метров уже по нижней границе 18-20к в месяц есть. но возможно я неправильно рассуждаю. Тао ты вообще почем успел студию урвать если не секрет? В построившихся цены дичь были - 4-5 лямов за 20 квадратов. и это эконом класс дома. Помню лет 4-5 назад начинались чуть ли не от двух лямов всего, если не меньше.

Уходят студии влёт сейчас по 25к в месяц с недорогим ремонтом "всё из Леруа". В 2015 году на старте продаж их раскупили первыми по 1,5-1,7 ляма, люди по 2-3-4 квартиры брали. И сейчас объявления о сдаче в чатах долго не висят. Там правда общага - в 1м корпусе 22 квартиры на этаже, больше половины это как раз студии. И сказать что это невыгодное вложение было - язык не поворачивается.
А где у нас в Зелеке однушки, чтоб не "бабушкин ремонт" да за 20к? ИМХО - это не рынок ни разу.
А ценник на новострой в 17м сейчас конкретно кусается - по 130-140к за метр, даром что с отделкой и вроде как вполне приемлемого качества. Прям сразу можно арендаторов селить. Евродвушку сосед дополнил парой шкафов, кухонным гарнитуром с техникой и по 35+ сдаёт сразу после приёмки.

Ага, ага, в 2006 году 1-комнатная на вторичке, на которую без слез можно было посмотреть (в смысле планировки, состояние - без разницы, все равно до бетона) начиналась от 130 тыс. долларов, сейчас - тысяч 80, куда уж надежнее.

При чем здесь рубль?

И хочется спросить - при чём здесь цены в долларах? Мы так-то в России живём, рубли получаем, рубли тратим. И чемпионом по профиту от валютных спекуляций всегда было и остаётся только государство, а не частники. Хочешь сохранения стабильной валютной стоимости своих активов - действуй в соответствующих юрисдикциях... А, нет, погоди... разве такие существуют?

[SupaDupaFly]

Товарищи, тут есть у кого геймпад от PS4 буквально на один день хотя бы?

[radiobulles]

Агенту (продавану) главное впарить и не важно что: тариф подороже, ненужные допы в машину или страховой договор с нарушением. Ему с этого копеечка. Потом уже не его головная боль. А если этот знакомый зальет квартиру и много этажей вниз - ты к агенту пойдешь? Или скажешь в страховой, что агент тебе подсунул проблему?

1 этаж

[Prohozhij]

И хочется спросить - при чём здесь цены в долларах?

Швейцарский франк более устойчив, но менее распространен и имеет шансы вытесниться евро. То, что зарплаты большинства подешевели сильнее квартир, не влияет на то, что валютные депозиты на отрезке 2006 - 2019 год сильно выгоднее инвестиций в зеленоградскую недвижимость. Да и в московскую, насколько понимаю.

Разумеется, доллар тоже обесценился с 2006 года, но это означает, что знаменитая зеленоградская недвижимость подешевела еще сильнее.

[Tao]

и по этой причине все не стали брать студию за 2 млн сдавать ее и платить ипотечные платежи
просто сделав деньги из воздуха

[SergeАnt]

и по этой причине все не стали брать студию за 2 млн сдавать ее и платить ипотечные платежи
просто сделав деньги из воздуха

То есть покупать студию(что само по себе нонсенс какой-то - студия в жопе мира, кому она нужна???), платить ипотеку 3 года(или сколько там строился этот район?) и потом сдавать её (кому??), а вернее пытаться продать по цене нормальной квартиры.

[lookatme]

К сожалению не все так прозрачно и равнозначно. Рисков много. Но в целом рабочая схема.
НО:
1.Банк может закатить бучу, что ты хату сдаешь, а хата еще не твоя, а банка.
2.Страховка хаты дороже, если сдавать, а страховые легко наобманут и докапаются что бы не платить
3.Хату могут разнести.
4.Налоговая может докопаться, а если платить налоги то срок окупаемости еще увеличивается.
5.Долго платить, много %
6.Есть вероятность снижения стоимости аренды локально:
а)такой умный не только ты
б)пик предложений еще не наступил
в)контингент, думаю там куча итальянцев, которые продали Андреевку и купили 17 за МСК пропиську, доступность транспортная и инфраструктурная, 24 хаты на одном этаже на 2-4 лифта? парковок нет и проч и проч

мои такие мысли