Вопросы по недвижимости (юридические), все вопросы, связанные с недвижимостью, задавайте здесь Опции

[nats]

Помню была тема про программу Молодой семье доступное жилье, но поиск ничего не дал. Так что отпишусь здесь, тем более мой крик души касается не только этой программы.

На днях общалась с женщиной, которая работает в 01 корпусе по поводу этой программы и в т.ч. о постановке на учет. Ситуация на данный момент такая. Встать на очередь сейчас очень сложно. Нужно, чтобы выполнялись следующие условия:
- прописка в Москве более 10 лет.
- с момента последнего сознательного ухудшения жилищных условий должно пройти 5 лет (к примеру, к мужу прописалась жена)
- общая (а не жилая) площадь на человека менее 10 кв. м.
и последнее: - семья должна быть признанна малоимущей.


Чтобы участвовать в программе "Молодой семье доступное жилье" (далее МСДЖ) по первой группе, а только она дает реальные преимущества, надо быть очередником, причем встать на очередь надо было до 1 марта 2005 года, т. е. до того момента, как ввели последний пункт в условиях постановки на учет (малоимущие). Т. к. молодая семья должна будет оплачивать гос.ипотеку, а малоимущие, соответственно, этого себе позволить не могут.
Вторая группа программы МСДЖ - это семьи молодых ученных, госслужащих (которые тоже не понятно как при з\п госслужащего смогут оплачивать ипотеку).
А третья - по сути все остальные (у кого общая площадь менее 18 кв. м.) - в итоге покупают кв. по рыночной цене, государство предлагает несколько вариантов накопления нужной суммы, но в итоге цена не гос., а рыночная!

Поэтому сейчас складывается такая ситуация: новой квартирой будут обеспечены (не будем считать тех, кто сумел встать на очередь до 1 марта 2005 года) только малоимущие (с выполнением всех остальных условий) (и опять же неизвестно через сколько лет) и граждане, которые достаточно зарабатывают, чтобы позволить купить себе квартиру на рынке (в ипотеку или сразу - не важно). А середнячок остается ни с чем!

Относительно повезло тем, кто живет в квартирах под снос:
- если квартира не приватизированна, то они получат свои законные 18 м на человека (хотя и тут порой приходится побороться), но новую квартиру они уже не смогут приватизировать никогда!
- если квартира приватизированна, то за "лишние" метры надо будет доплачивать.

На этом безрадостном фоне так называемый материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка (кстати, там вообще не ясно в случаи третьего и последующих, похоже, что этим детям ничего не полагается, хотя утверждать не буду, точно не знаю) и выплаты от города наличкой (при первом ребенке около 30, при втором около 50 т.р.), выглядит, как подачка. Тортик отняли, конфетку дали.

До недавнего времени, как, наверное, и многие обыватели считала, что жизнь в какой-то мере улучшается: в женской консультации по поводу беременности мне выдали несколько бесплатных рецептов (в обще сумме лекарств где-то на 1000 рублей), выдавали какие-то мелкие подарочки (типа подгузников или одноразовых пеленок для ребенка)... Лично я сама, не зная о изменениях в законе, надеялась попасть в первую группу МСДЖ. Теперь надежды нет...

И вот что еще удивляет. Страна, типа, демократическая, и как в ней смогла образоваться монополия?!!! Н-р, г-жа Лужкова, которая с легкой руки подняла цены на цемент, что послужило одной из причин поднятия цен на строительство.
Кстати, прогнозы неутешительные: весной ожидается поднятие цен на жилье еще на 30%.

И это называется стремление государства улучшить демографию в нашей стране?!!!

Сообщение отредактировано nats - 22.01.2008 - 14:18

[mystery-83]

Собираемся разменивать квартиру 3-ку на 2 квартиры через агентство в Зелике.
Одно нас уже отчаянно "заманивает в свои сети"
Подскажите, пожалуйста, кто недавно занимался может разменом, покупкой недвижимости, или что-то слыхал про агентства - через какое из них лучше это сделать?
На что вообще надо обратить внимание при заключении договора ?
Хорошее ли агентство "Колизей"?
С какими агентствами лучше вообще не связываться? Вот мне говорят, что с крупными не надо связываться - типа Инком, Миэль - много берут комиссионных и даже кого-то слыхала, что обманули в чем-то
Мне страшно... Посоветуйте что-нить!!! ПЛИЗ!

[vano192]

Подскажите, как приватизировать квартиру, сколько времени это занимает, большая ли там очередь, ну или вообще существует какая нибудь волокита ?

[ula]

здравствуйте! у меня такой вопрос!
я проживая в комунальной квартире, с женой и двумя несовершеннолетними детьми(прописаны я и дети)квартира двух-комнатная.во второй комнате живёт(вернее жила) соседка, детей и других наследников(мужа и т.д.) у неё нет! соседка умирла...кому достанется её комната?куда можно обратится по этому вопросу?

[veic]

соседка умирла...кому достанется её комната?

Если комната неприватизирована, то Вам. Нужно будет написать заявление (куда - точно не скажу) о присоединении площади, и как можно скорее, пока не вселили нового соседа.

[Tau]

Мне кажется, что начать надо с Управы. Там сейчас есть службы "одного окна". Они занимаются, в том числе, и жилищными вопросами. По крайней мере, проконсультируют. Если комната приватизирована, то сложнее. Конечно, наследники обязаны при продаже в первую очередь предложить ее вам, но не факт, что это будет сделано по подходящей цене.
Приватизирована ли комната, можно попробовать узнать в ЕИРЦ (не уверена, правда, что они так сразу и ответят - любят они поиграть в шпионов). Ну можно еще дождаться платежки на коммуналку (там пишут про статус жилья). Если приватизирована, то наследники не заставят себя долго ждать. Это только при жизни у стариков нет родственников, после смерти их объявляется целая толпа.

Сообщение отредактировано Tau - 5.05.2009 - 06:10

[Bormotoon]

Времени суток всем доброго!
Такой вот есть запрос в онлайн юридическую консультацию. Мопед не мой, попросили чего-нибудь дополнительно поискать. решил первым делом здесь спросить.

У нас 2 смежных земельных участка, один принадлежит отцу, другой матери. Кооператив взимает членские взносы за электричество, за дорогу, за вывоз мусора с этих двух участков. Фактически получается, что мы платим вдвойне, так как участок один, состоящий из двух, и, например, за вывоз мусора мы платим дважды. Что нужно сделать, чтобы объединить эти участки и платить как за один? И сколько стоит и стоит ли такое объединение? Где об этом можно почитать, куда обращаться?

Ну и, быть может, порекомендуете грамотного в подобных вопросах юриста в Зеленограде?

[Mansoor]

Что нужно сделать, чтобы объединить эти участки и платить как за один?

Нужно объединить эти участки.
На самом деле, слишком мало данных, чтобы можно было посоветовать что-либо. Попробую выжать из того, что есть - можно одному из родителей подарить/продать другому свой участок, или если мать и отец в браке, то можно оформить их в общую собственность. С этим, я думаю, лучше всего обратиться в правление кооператива. Опять же - на каких правах оформлены участки? В чьей собственности (частной/кооперативной/государственной)?

[Bormotoon]

Спасибо за информацию. Что-то еще там насоветовали через "онлайн консультантов", вопрос, вроде бы, блозок к разрешению.

Mansoor , спасибо!

[Прасковья]

что будет одаряемому, если он долго не платит налог за подарок? существуют ли пени и т. п.?

[Mystmuse]

У знакомых снели ветхое жилье которое было ими приватизировано. Дали новую квартиру, но сказали, что право на приватизацию этой квартиры они не имеют. Есть ли какой-нибудь закон по этому вопросу?

[egor5870]

У знакомых снели ветхое жилье которое было ими приватизировано. Дали новую квартиру, но сказали, что право на приватизацию этой квартиры они не имеют. Есть ли какой-нибудь закон по этому вопросу?

Вы же сами пишете, что снесенное жилье было приватизировано, Вашими знакомыми, значит им взамен обязаны предоставить жилье в собственность, пусть внимательно почитают документы, может квартира, которую им предоставили не нуждается в приватизации, тоесть уже есть собственностью. Каки документы предоставили Вашим знакомым???

[Mystmuse]

В связи со сносом ветхого жилья, которое было приваизировано, дали новую квартиру большую по метражу по социальному найму. Прошло 3 года с момента приватизации снесенной квартиры и местный юрист сказал, что они свое право утратили, так как получили квартиру без доплаты, большую и улучшенной планировки. Старые документы утратили свою силу. Так ли это?

На руках договор о найме соц. жилья и все..

[egor5870]

В связи со сносом ветхого жилья, которое было приваизировано, дали новую квартиру большую по метражу по социальному найму. Прошло 3 года с момента приватизации снесенной квартиры и местный юрист сказал, что они свое право утратили, так как получили квартиру без доплаты, большую и улучшенной планировки. Старые документы утратили свою силу. Так ли это?

На руках договор о найме соц. жилья и все..

Вы сами только что ответили на задаваемые вопросы.

В наиболее выгодном положении (при переселении из ветхого жилья) оказываются те жители, кто свою квартиру не приватизировал. Между тем и собственники сносимых квартир могут часто извлечь немалую выгоду. Дело в том, что город обязан предоставить такое же количество комнат, как в старой квартире. Но нормативы сейчас значительно изменились. В первую очередь, выросли площади кухонь, и изменилось соотношение общей и жилой площади, за счет чего при схожей жилой площади квартиры стали просторнее. В пятиэтажке двухкомнатная квартира может иметь пятиметровую кухню, смежные комнаты и общую площадь 43-45 кв. метров. Такие квартиры сейчас просто не строятся. Стандартная двухкомнатная квартира в панельном доме может иметь общую площадь от 51 до 65 кв. м, а то и больше. Правда, дополнительные квадраты жильцы должны оплатить, но по символическим расценкам БТИ, так что имеет смысл стремиться к получению максимальной площади.
К огорчению нанимателей социального жилья, с 2007 года полученные квартиры уже нельзя будет приватизировать. А значит, получив большую хорошую квартиру, ее нельзя уже будет ни, продать, ни завещать, ни заложить. Так что каждый должен в этой ситуации трезво оценить ситуацию - стоит ли приватизировать квартиру в доме, который определен под снос.

[tongar]

Посоветуйте, пожалуйста, хорошее агентство недвижимости в Зеленограде. Что бы без обмана и не с грабительскими суммами как в Инком

[Mansoor]

Что бы без обмана и не с грабительскими суммами как в Инком

Такого не бывает. Тем более сейчас, во время "кризиса", когда недвижимость пользуется гораздо меньшим спросом.

[Aleksandr S.]

Посоветуйте, пожалуйста, хорошее агентство недвижимости в Зеленограде. Что бы без обмана и не с грабительскими суммами как в Инком

В чём вопрос? Сэкономив на частнике можете потерять гораздо больше. В большинстве других агеств есть скрытая дельта. Где процент за работу выливается куда больше.
Каков вопрос у вас?

Сообщение отредактировано Sasha86 - 25.01.2010 - 00:19

[Shell]

Посоветуйте, пожалуйста, хорошее агентство недвижимости в Зеленограде. Что бы без обмана и не с грабительскими суммами как в Инком

Ничё не знаю ни про обман, ни про грабительство в Инкоме. 2 года назад через них была продана однушка и куплена двушка, всё по рыночным ценам. Где они там заработали- их личное дело, оптимальные для себя варианты я выбирала для осмотра сама, из базы недвижимости. Все новые предложения и инфу по ценам смотрела там же. Риелтер сразу была предупреждена о том, что я буду пользоваться базой. Думаю, это помогло мне минимизировать переплату

[deam]

Интересует в главной роли что у них такие за базы данных? (в интернете обьекты как правило есть, но не все, или просто я не там ищу?)
Можно лим доверять?
Сколько стоит нынче услуги риэлторов, и можно ли без них заключить купле продажу.

Сообщение отредактировано deam - 19.10.2010 - 17:34

[Mick Thunder]

что у них такие за базы данных?

У кого у них?
Что делает тема в разделе хендмейд?