Покупка квартиры, и все, что с этим связано Опции

[johnny1980]

Сдуем пыль и поднимем тему.
ТЗ: есть квартира, по документам все чисто и отлично, но продавец некоторое время назад проходил лечение (или сидел) в определенном учреждении. Срок по документам - более 5-ти лет. Направление - алко или нарко. Визуально видно, что сидел. Справку ПНД и НД предоставил, но из московского государственного учреждения. Согласно ей, он в норме, но ни слова о том, что состоит или нет на учете. Предположительно, если данная услуга оказана на платной основе, то бумагу дают о состоянии на момент проверки и не более. По месту прописки в Зеленограде выписку делать не торопится, но подозреваю, что человек просто не хочет афишировать сей факт, а не из плохих побуждений. На все остальные вопросы реакция продавца положительная: документы выправил, цена в сделке полная, на выписку заявку подал.
Вопрос: даже если он на учете, то не факт, что он не в себе. Можно ли каким-либо образом подстраховаться на сделке от возможного в будущем конфликта из-за признания сделки недействительной в виду неадекватности и невменяемости продавца или ну его от греха подальше?

[SerGo]

Можно ли каким-либо образом подстраховаться

ХЗ что там на кону, но к таким сделкам без профильного юриста подходить это как-то совсем не правильно. Через 5 лет выясняется, что мать-брат-сват продавана в суде оспаривают сделку, продаван оказывается недееспособным, что подтверждается справочкой из диспансеров, выпиской из истории болезни и пр. От таких личностей хорошо бы потребовать заключение о дееспособности из государственных органов, чтобы было чем прикрыться. Хотя и это может не помочь, какую только дичь не вытворяют в таких историях.
Я бы вообще не связывался наверно... лучше подороже взять с меньшими рисками, ИМХО.

[johnny1980]

ХЗ что там на кону, но к таким сделкам без профильного юриста подходить это как-то совсем не правильно. Через 5 лет выясняется, что мать-брат-сват продавана в суде оспаривают сделку, продаван оказывается недееспособным, что подтверждается справочкой из диспансеров, выпиской из истории болезни и пр. От таких личностей хорошо бы потребовать заключение о дееспособности из государственных органов, чтобы было чем прикрыться. Хотя и это может не помочь, какую только дичь не вытворяют в таких историях.
Я бы вообще не связывался наверно... лучше подороже взять с меньшими рисками, ИМХО.

По городу сейчас в этом плане полный треш. И этот вариант только с одним камнем. А есть такие схемы, где и опека и микрозаймы и пенсионеры соединяются.
Видишь ли в чем тонкость. Насколько я понял, важна его дееспособность на сделке. Потом родственники могут делать что хотят, он и через день может слететь с катушек. А так вплоть до присутствия специалиста с дипломом и съемкой процесса на видео. А вот история болезни это да, это надо выяснить. Справочку и подделать недолго.

[lookatme]

Дуй в наркологичку Зеленобада, и там за мзду выясни у врача - состоит/не состоит. Контакт поищу, была там врачиха сговорчивая, но вероятность мала, что найду...

[johnny1980]

То ли повзрослел, то ли риэлторы обленились в край - пришлось пинать, чтобы Татьяна Маклакова из Инвестстроя начала работать за мои деньги. Ни на одном просмотре с нами не была, поиском фактически не занималась. Короче неуд. Риэлтор со стороны продавца тоже чудный товарищ.

Еще одна мадама с Мосжилсервиса продавала квартиру. Корп. 1542. На старте цена 7.4 ляма. Посмотрел и сказал, что тут ремонта на 200К. Распрощались: скидку больше 100К не рассматривали. 2 месяца не могла продаться квартира. Из любопытства попросил знакомых навести справки: 11/12 частей квартиры имели хозяев, а 1/12 была ничья, поэтому СБ банка и рубила на корню. Почему этого не знала мадам риэлтор - загадка. В итоге документы выправили и квартира продалась со скидкой в 400К.

Квартира в 1132 стартовала с цены 7.15 ляма. Отметился, сказали: готовим документы на переоформление. Закончим - позвоним. Закончили, подняли цену на 200К (а я цены мониторил), и на голубом глазу звонят с приглашением о просмотре. Завернул сразу. Удивление в трубке было сильным, когда я сказал о повышении цены первым.

P.S. Со справками разобрались, вроде все хорошо.

[lookatme]

Они всю мою память обленившиеся были, видать вам еще повезло встретить не ленивых)

[Tao]

риелторы конченные рептилойды из 10 были все неадекваты, как им вообще доверили продавать квартиры